美国年期抵押贷款利率走势的影响因素有哪些？

洛杉矶（美联社）——本周，30 年期抵押贷款的平均利率略有下降，这为面对创纪录高房价的购房者带来了些许缓解。抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，该利率从上上周的 6.95%降至 6.89%。一年前，其平均值为 6.96%。今年，平均利率大多在 7%左右徘徊——是三年前的两倍多。不断升高的抵押贷款利率每月可能为借款者增加数百美元的成本，这使得今年许多购房者望而却步，使美国的房地产市场衰退持续到了第三年。

对于那些为房屋贷款进行再融资的房主们青睐的 15 年期固定利率抵押贷款，其借贷成本本周也有所下降，平均利率从上上周的 6.25%降至 6.17%。房地美称，美国年期抵押贷款利率走势的影响因素有哪些？一年前，其平均值为 6.30%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及 10 年期国债收益率的变动，而贷方会将其作为房屋贷款定价的参考。

自 4 月下旬收益率超过 4.7%以来，由于人们希望通胀放缓足以使美联储将其主要利率从二十多年来的最高水平下调，收益率总体呈下降趋势。

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