上海一房东220万卖房临时追加20万，诚信缺失下的市场反思

上海一位房东在已经与购房者达成协议，以220万元的价格出售房产后，却在交易即将完成之际临时追加20万元的要求，引发了社会广泛关注，这一事件不仅暴露了个别房东在市场交易中诚信缺失的问题，也引发了对于房地产市场交易规范、买卖双方权益保护以及市场诚信体系建设的深刻反思。

事件回顾

据报道，位于上海市某区域的这套房产原本以220万元的价格在中介平台上挂牌出售，经过多轮协商，买卖双方最终达成一致，并签署了购房合同，就在交易即将尘埃落定之际，房东突然提出要将房价上调至240万元，否则将不履行合同，这一突如其来的变故让购房者措手不及，也引发了中介和双方律师的介入调解，尽管购房者多次尝试与房东沟通，希望其能遵守合同精神，但房东始终坚持己见，导致交易陷入僵局。

诚信缺失的根源

房东临时加价的行为，表面上看似是对市场价格的敏感反应，实则是对诚信原则的严重背离，在房地产市场中，买卖双方基于平等、自愿的原则进行交易，合同一旦签订，即具有法律效力，双方都应严格遵守，部分房东在市场行情波动时，为了谋取更大的经济利益，不惜违背合同精神，这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了市场的公平交易秩序。

深入分析，这种诚信缺失的背后，既有市场供需关系失衡、房价波动大等客观因素的影响，也有个别房东法律意识淡薄、道德观念缺失的主观原因，在房价持续上涨的背景下，一些房东错误地认为，只要市场有利可图，就可以不顾合同约束，随意更改交易条件，这种短视行为，虽然短期内可能带来一定的经济利益，但长远来看，将严重损害其个人信誉，甚至面临法律制裁。

市场交易规范的缺失

房东临时加价事件，也暴露出当前房地产市场交易规范存在的不足，虽然相关法律法规对房地产交易行为进行了明确规定，但在实际操作中，由于监管力度不足、执法不严等原因，一些违规行为得不到及时有效的惩处，从而助长了不正之风，房地产中介作为市场的重要参与者，其职业操守和服务质量也直接影响到市场的健康发展，部分中介为了促成交易，往往对房东的不合理要求采取默许甚至鼓励的态度，进一步加剧了市场的不规范现象。

解决方案与建议

针对上述问题，应从以下几个方面入手，加强房地产市场的监管和规范：

1、加强法律法规建设：完善相关法律法规，明确界定房地产交易中各方的权利和义务，加大对违约行为的惩处力度，提高违法成本。

2、强化市场监管：建立健全房地产市场监管体系，加强对中介机构的监管，规范其经营行为，确保其提供真实、准确的信息服务，加强对房价的监测和预警，防止房价过快上涨引发的市场乱象。

3、提升公众法律意识：通过媒体宣传、法律讲座等形式，提高公众的法律意识和维权能力，鼓励购房者通过法律途径维护自身合法权益。

4、建立诚信体系：建立房地产市场诚信体系，对房东、中介等市场主体的信用状况进行记录和评估，对诚信缺失的行为进行公开曝光和惩戒，形成有效的市场约束机制。

5、推动多元化住房供给：加大政府对保障性住房的投入和建设力度，推动住房租赁市场的发展，增加市场供给，缓解供需矛盾，降低房价波动对市场的冲击。

上海一房东220万卖房临时追加20万的事件，虽然是个案，但却折射出当前房地产市场交易中存在的问题和挑战，只有通过加强法律法规建设、强化市场监管、提升公众法律意识、建立诚信体系以及推动多元化住房供给等综合措施，才能从根本上解决这些问题，促进房地产市场的健康稳定发展，在这个过程中，每一个市场参与者都应自觉遵守市场规则，共同维护市场的公平和正义。