杭州出台楼市新政，精准施策，助力市场平稳健康发展

杭州楼市新政：精准调控，激发市场活力

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出了一系列旨在优化房地产市场环境、满足居民刚性和改善性住房需求的政策措施，这些新政包括落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度以及加大房地产融资协调工作力度等五个方面，为杭州楼市注入了新的活力，也为购房者带来了实实在在的利好。

一、落实国家住房信贷政策，降低购房门槛

《通知》要求落实国家住房信贷政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，这一举措对于广大购房者而言，无疑是一个重大利好，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，这一政策的实施，不仅降低了购房者的首付压力，也提高了其购房的支付能力，有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。

降低房贷利率和首付比例，是杭州楼市新政中最为直接且有效的措施之一，在当前经济形势下，这一政策能够有效减轻购房者的经济负担，提高其购房意愿，从而带动房地产市场的交易量，为市场注入新的活力，这也体现了政府对居民住房需求的重视，以及对房地产市场健康发展的积极态度。

二、优化住房公积金贷款政策，提升贷款额度

除了商业贷款政策的调整，杭州楼市新政还对住房公积金贷款政策进行了优化，职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元，这一政策的实施，将极大地提升购房者的贷款能力，尤其是对于中低收入家庭而言，更是雪中送炭。

购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%，这一举措不仅鼓励了购房者选择环保、节能的住房，也促进了房地产市场的绿色转型，统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%，使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定，这些政策都进一步降低了购房者的贷款门槛，提高了其购房的便利性。

三、取消新出让用地限价措施，释放市场活力

《通知》还明确取消新出让用地限价措施，自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行，这一政策的实施，将极大地释放房地产市场的活力，促进土地市场的健康发展。

取消新出让用地限价措施，意味着开发商在拿地时将有更多的自主权，可以根据市场需求和自身实力来制定合理的房价，这将有助于打破房价的行政干预，促进房地产市场的市场化进程，这也将激发开发商的拿地热情，增加土地市场的供应量，从而稳定房价预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

四、因地施策加大购房支持力度，满足多样化需求

《通知》要求因地施策加大购房支持力度，支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求，这一政策的实施，将有效缓解购房者的经济压力，提高其购房能力。

购房补贴和房票安置等措施的出台，将直接降低购房者的购房成本，提高其购房意愿，这些政策也将促进房地产市场的去库存进程，加快商品住房的周转速度，从而稳定房价预期，促进房地产市场的平稳健康发展，这些政策还将有助于满足购房者的多样化需求，推动房地产市场的多元化发展。

五、加大房地产融资协调工作力度，保障市场稳定

《通知》还强调加大房地产融资协调工作力度，推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度，这一政策的实施，将为房地产市场的稳定发展提供有力的金融支持。

加大房地产融资协调工作力度，意味着政府将加强对房地产市场的金融监管和协调力度，确保房地产市场的资金供应稳定有序，这也将促进房地产市场的去杠杆进程，降低房地产市场的金融风险，推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，将有助于提高房地产企业的融资效率，降低其融资成本，从而增强其市场竞争力。

精准施策，助力市场平稳健康发展

杭州楼市新政的出台，是政府对房地产市场精准施策的重要举措，这些政策不仅降低了购房者的经济负担，提高了其购房能力；也促进了房地产市场的市场化进程，激发了市场活力；还为房地产市场的稳定发展提供了有力的金融支持，这些政策的实施，将有助于满足购房者的多样化需求，推动房地产市场的多元化发展；也将有助于稳定房价预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

杭州楼市新政的出台，不仅是对当前房地产市场形势的积极应对，更是对未来房地产市场发展的长远规划，我们有理由相信，在政府的精准施策下，