70城最新房价出炉，市场趋稳，预期改善

2024年10月18日，国家统计局发布了最新的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，9月份70城房价环比降幅总体趋稳，同比降幅扩大，但市场信心有所增强，预期改善，这一数据不仅反映了当前房地产市场的真实状况，也为未来的市场走势提供了重要参考，本文将从多个角度对最新房价数据进行深入分析，探讨市场变化的原因及未来趋势。

一、70城房价总体概况

根据国家统计局发布的数据，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，同比降幅扩大，具体而言，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市同比下降5.7%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市同比下降6.6%，降幅同样扩大0.4个百分点。

二手住宅市场也呈现出类似的趋势，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.9%，降幅与上月相同，同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点；二线城市同比下降8.9%，降幅扩大0.3个百分点；三线城市同比下降9.0%，降幅扩大0.5个百分点。

二、一线城市房价分析

在一线城市中，上海的表现尤为突出，9月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，成为唯一上涨的一线城市，相比之下，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，在二手住宅市场，上海同样表现不俗，环比下降1.2%，降幅相对较小，北京、广州和深圳的二手住宅销售价格分别下降1.3%、1.1%和1.3%。

从同比数据来看，上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.9%，是唯一上涨的一线城市，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，二手住宅市场方面，上海同比下降7.6%，降幅相对较小，而北京、广州和深圳分别下降10.3%、12.8%和12.0%。

上海房价的上涨，一方面得益于其强大的经济实力和人口吸引力，另一方面也与政策调控的灵活性有关，上海在房地产市场调控方面一直较为谨慎，既避免了市场过热，也保持了市场的相对稳定，相比之下，北京、广州和深圳的房价下降，可能与政策收紧、购房需求减少等因素有关。

三、二线城市房价分析

二线城市房价的走势相对平稳，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比方面，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，二手住宅销售价格同比下降8.9%，降幅均比上月扩大。

二线城市房价的相对稳定，一方面得益于其较为完善的城市基础设施和相对较低的房价水平，吸引了大量外来人口和购房需求，二线城市在房地产市场调控方面也相对灵活，既避免了市场过热，也保持了市场的稳定发展，随着一线城市房价的下跌和购房需求的减少，二线城市也面临着一定的市场压力。

四、三线城市房价分析

三线城市房价的走势相对复杂，9月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同，同比方面，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.6%，二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅均比上月扩大。

三线城市房价的下跌，一方面与其经济基础相对薄弱、人口吸引力不足有关，另一方面也与购房需求的减少和政策调控的影响有关，随着国家对三四线城市发展的重视和支持，以及城镇化进程的推进，三线城市房地产市场仍具有一定的发展潜力。

五、市场信心与预期改善

值得注意的是，尽管房价整体呈现下跌趋势，但市场信心有所增强，预期改善，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

市场信心与预期的改善，一方面得益于政策调控的逐步稳定和房地产市场的逐步调整，另一方面也与购房者对房地产市场的认识和预期的变化有关，随着政策的逐步明朗和市场的逐步稳定，购房