住建部部长，坚决稳住楼市，推动房地产市场平稳健康发展

2025年3月9日，在十四届全国人大三次会议的记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹就当前房地产市场形势及未来政策走向发表了重要讲话，倪虹部长明确表示，党中央、国务院高度重视房地产市场的平稳健康发展，并强调将继续坚决稳住楼市，这一表态不仅为当前房地产市场注入了信心，也为未来的政策走向提供了明确的方向，本文将从多个角度对倪虹部长的讲话进行深入分析，探讨如何坚决稳住楼市,推动房地产市场平稳健康发展。

当前房地产市场形势分析

倪虹部长在讲话中指出，去年中央政治局会议作出了促进房地产市场止跌回稳的重要部署，经过一年的努力，房地产市场出现了积极的变化，从统计数据来看，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长,今年一二月份也保持了止跌回稳的积极势头。

1. 政策“组合拳”的成效

为了推动房地产市场止跌回稳，政府打出了一套“组合拳”，这包括人民银行的降息、金融机构的增贷、财税部门的减税等措施，这些政策在持续发力,有效提振了市场信心。

* **降息政策**：通过降低贷款利率，减轻了购房者的负担，提高了购房意愿。
* **增贷政策**：金融机构增加了对房地产市场的贷款投放，为房企提供了更多的资金支持，缓解了资金压力。
* **减税政策**：财税部门出台了一系列减税措施，降低了房企的经营成本，提高了盈利能力。

2. “四个取消”、“四个降低”、“两个增加”

在房地产政策方面，政府还实施了“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”的措施，这些措施进一步放宽了市场准入，降低了企业经营成本,促进了房地产市场的健康发展。

* **“四个取消”**：取消了部分不合理的行政限制和审批事项，提高了市场效率。
* **“四个降低”**：降低了土地成本、税费负担、融资成本和企业运营成本，增强了房企的竞争力。
* **“两个增加”**：增加了土地供应和住房供应，满足了更多购房者的需求。

3. 因城施策、精准施策

各地政府也积极响应中央政策，因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性住房需求，这些措施有效激发了市场活力,推动了房地产市场的复苏。

坚决稳住楼市的政策举措

倪虹部长在讲话中强调，要坚决稳住楼市,重点做好以下四件事情：

1. 巩固政策“组合拳”的效果

为了继续推动房地产市场平稳健康发展，政府将巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来,惠及更多的人民群众。

* **继续降息**：通过进一步降低贷款利率，减轻购房者负担，提高购房意愿。
* **增加贷款投放**：金融机构将继续增加对房地产市场的贷款投放，特别是加大对白名单项目的金融支持力度。
* **深化减税政策**：财税部门将继续深化减税政策，降低房企的经营成本，提高盈利能力。

2. 继续打好“保交房”攻坚战

“保交房”是稳定房地产市场的重要一环，政府将继续加大力度，确保已售商品房按时交付,切实维护购房人的合法权益。

* **加大金融支持**：政府将会同金融监管总局用好房地产融资协调机制，加大对白名单项目的金融支持力度，确保项目建设资金充足。
* **完善监管机制**：加强对房企的监管，确保房企按照合同约定履行交房义务。
* **强化责任追究**：对未能按时交房的房企进行严肃处理，维护市场秩序。

3. 努力实施城中村改造和危旧房改造

城中村改造和危旧房改造是改善居民居住条件、提升城市形象的重要举措，政府将继续扩大改造规模，让城中村居民拥有更多的自主选择权，实现早入住、早安居。

* **扩大改造规模**：在去年新增100万套的基础上，继续扩大城中村改造和危旧房改造规模。
* **因地制宜推进**：在实施城中村改造时，要因地制宜，采取先拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式，有序推进危旧房改造。
* **支持地方自主权**：支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权，收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

4. 完善商品房开发、融资、销售等基础性制度

为了构建房地产发展的新模式，政府将完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

* **加强制度建设**：完善商品房开发、融资、销售等环节的制度规范，提高市场透明度。
* **推动模式创新**：鼓励房企创新开发模式，提高产品质量和服务水平，满足人民群众高品质住房的需求。
* **加强监管力度**：加强对房企的监管力度，确保房企合法合规经营，维护市场秩序。

未来房地产市场的发展趋势

在坚决稳住楼市的基础上,未来房地产市场将呈现出以下发展趋势：

1. 市场信心逐步恢复

随着政策效果的持续释放和市场环境的逐步改善，购房者的信心将逐步恢复，这将推动房地产市场进一步回暖,促进销售面积的持续增长。

2. 房企经营逐步改善

在政策的支持下，房企的经营状况将逐步改善，房企将更加注重产品质量和服务水平，提高市场竞争力，房企也将积极寻求转型升级,以适应市场变化。

3. 住房供应更加多元化

政府将继续加大住房供应力度，推动住房供应更加多元化，这包括增加保障性住房、人才房、青年公寓等不同类型的住房供应,满足不同群体的住房需求。

4. 房地产市场更加平稳健康

在政策的引导下，房地产市场将更加平稳健康，政府将继续加强市场监管力度，打击违法违规行为，维护市场秩序,政府也将积极推动房地产市场的转型升级和高质量发展。

对房地产市场的建议

为了推动房地产市场平稳健康发展,本文提出以下建议：

1. 继续深化政策改革

政府应继续深化政策改革，完善房地产市场调控机制，通过降息、增贷、减税等措施，降低购房者和房企的负担,提高市场活力。

2. 加强市场监管力度

政府应加强对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，通过建立健全的监管机制和市场规则,维护市场秩序和公平竞争。

3. 推动房企转型升级

政府应鼓励房企进行转型升级，提高产品质量和服务水平，通过推动房企的技术创新和管理创新,提高房企的核心竞争力。

4. 加强住房保障体系建设

政府应加强住房保障体系建设，满足不同层次、不同群体的住房需求，通过增加保障性住房供应、完善住房租赁市场等措施,提高人民群众的居住水平。

倪虹部长在讲话中明确提出了坚决稳住楼市的政策举措和未来房地产市场的发展趋势，这些举措和趋势为当前房地产市场注入了信心，也为未来的政策走向提供了明确的方向，在政策的引导下，房地产市场将更加平稳健康地发展，为人民群众提供更好的居住环境和更高的生活质量，政府也应继续深化政策改革、加强市场监管力度、推动房企转型升级和加强住房保障体系建设等措施,为房地产市场的平稳健康发展提供有力保障。