委员称取消公摊并不意味能省钱，深度剖析房地产交易中的公摊问题

近年来，关于取消公摊面积的呼声日益高涨，公众普遍认为，取消公摊面积可以减少购房者的经济负担，使房地产市场更加透明和公平，近日有委员指出，取消公摊并不意味着购房者能够真正省钱，这一观点引发了广泛讨论，本文将从多个角度深入剖析房地产交易中的公摊问题，探讨取消公摊的利弊及其对购房者、开发商和整个房地产市场的影响。

公摊面积的定义与现状

公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积构成了一套商品房的建筑面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

在我国，公摊面积的存在有其历史原因，早期的住宅设计多为多层住宅，公共部分面积相对较小，公摊面积占比较小，随着城市化进程的加快和高层建筑、大型社区的出现，公共部分面积逐渐增大，公摊面积也随之增加，我国大部分城市的商品房公摊面积比例在15%-30%之间,部分高端住宅和商业地产的公摊面积比例甚至更高。

公摊面积的存在对购房者产生了多方面的影响，公摊面积增加了购房者的购房成本，由于公摊面积计入房屋总价，购房者需要为这部分面积支付额外的费用，公摊面积的使用权归全体业主共有，购房者无法单独使用或出租这部分面积，导致其实际使用价值较低，公摊面积还容易引发物业管理纠纷和产权争议,给购房者带来不必要的麻烦。

取消公摊的利弊分析

取消公摊面积一直是公众关注的焦点，支持者认为，取消公摊可以使房地产市场更加透明和公平，减少购房者的经济负担，反对者则认为，取消公摊并不能真正解决购房者面临的问题,反而可能引发新的矛盾和问题。

（一）取消公摊的利处

1. 提高市场透明度：取消公摊面积可以使房屋价格更加直观和透明，购房者可以更加清晰地了解房屋的实际使用面积和价格，这有助于减少信息不对称,提高市场的公平性和效率。

2. 降低购房成本：取消公摊面积后，购房者无需为公摊面积支付额外的费用，从而降低购房成本，这有助于减轻购房者的经济负担,提高购房者的满意度和幸福感。

   

3. 减少物业管理纠纷：取消公摊面积可以减少物业管理方面的纠纷和争议，由于公摊面积的使用权归全体业主共有，容易引发产权争议和管理混乱，取消公摊后,这些问题将得到一定程度的缓解。

（二）取消公摊的弊端

1. 房价上涨压力：取消公摊面积后，开发商可能会将原本计入公摊面积的成本转嫁到套内面积上，导致房价上涨，这可能会抵消取消公摊带来的购房成本降低效果,甚至使购房者面临更高的购房压力。

2. 房屋品质下降：取消公摊面积后，开发商可能会为了降低成本而减少公共部分的投入，导致房屋品质下降,这可能会影响购房者的居住体验和房屋价值。

3. 物业管理难度增加：取消公摊面积后，物业管理方面将面临新的挑战，由于公共部分面积减少，物业管理费用可能难以维持原有的服务水平，取消公摊还可能引发业主之间的产权争议和利益冲突,增加物业管理的难度和复杂性。

委员观点解读：取消公摊并不意味能省钱

有委员指出，取消公摊并不意味着购房者能够真正省钱，这一观点引发了广泛关注和讨论，从多个角度来看,这一观点具有一定的合理性和现实意义。

（一）房价上涨压力

如前所述，取消公摊面积后，开发商可能会将原本计入公摊面积的成本转嫁到套内面积上，导致房价上涨，这主要是由于房地产市场供求关系的影响，在需求不变或略有增加的情况下，取消公摊将减少房屋的实际使用面积，从而增加购房者对套内面积的需求，这种需求增加可能会推动房价上涨,从而抵消取消公摊带来的购房成本降低效果。

（二）房屋品质与居住体验

取消公摊面积后，开发商可能会为了降低成本而减少公共部分的投入，导致房屋品质下降，公共部分作为房屋的重要组成部分，其品质直接影响购房者的居住体验和房屋价值，如果开发商在取消公摊后减少公共部分的投入，购房者的居住体验将受到影响，房屋价值也可能因此下降,这将使购房者面临更大的经济损失和风险。

（三）物业管理与服务水平

取消公摊面积后，物业管理方面将面临新的挑战，由于公共部分面积减少，物业管理费用可能难以维持原有的服务水平，这可能导致物业管理服务质量下降，影响购房者的居住体验和满意度，取消公摊还可能引发业主之间的产权争议和利益冲突，增加物业管理的难度和复杂性,这些问题都可能对购房者的居住体验和房屋价值产生负面影响。

取消公摊的替代方案与建议

鉴于取消公摊面积可能带来的利弊影响，我们需要寻找更加合理和可行的替代方案,以下是一些建议：

1. 完善公摊面积计算标准：加强对公摊面积计算标准的监管和审核力度，确保公摊面积计算的准确性和合理性，这有助于减少购房者对公摊面积的疑虑和不满情绪,提高市场的公平性和透明度。

2. 加强物业管理监管：加强对物业管理公司的监管和考核力度，确保其按照合同约定提供优质的服务和管理，建立有效的投诉和纠纷解决机制,及时解决物业管理方面的问题和争议。

3. 推动房地产市场健康发展：加强对房地产市场的监管和调控力度，推动房地产市场健康发展，通过优化土地供应、调整税收政策、加强市场监管等措施，降低房价上涨压力,提高购房者的满意度和幸福感。

4. 提高购房者权益保护：加强对购房者权益的保护力度，建立健全的购房维权机制，通过加强法律法规建设、提高执法力度等措施,保障购房者的合法权益不受侵害。

5. 推动住房租赁市场发展：鼓励和支持住房租赁市场的发展，为购房者提供更多的住房选择，通过完善租赁法律法规、加强租赁市场监管等措施，推动住房租赁市场健康发展,降低购房者的经济负担和居住压力。

取消公摊面积是一个复杂而敏感的问题，涉及多方面的利益和影响，虽然取消公摊可以在一定程度上提高市场透明度和公平性，降低购房者的经济负担，但也可能带来房价上涨压力、房屋品质下降和物业管理难度增加等问题，我们需要全面考虑取消公摊的利弊影响，寻找更加合理和可行的替代方案，通过完善公摊面积计算标准、加强物业管理监管、推动房地产市场健康发展、提高购房者权益保护和推动住房租赁市场发展等措施，我们可以更好地解决购房者面临的问题和挑战,促进房地产市场的健康稳定发展。