南昌大学许哲(宁波楼盘恐慌入市，限售真的要来了吗？)

9月22日到9月23日凌晨，先后有8城出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城限售。

一时间未限售的城市“人心惶惶”，觉得这或许是去年“930”调控的翻版，新一轮的调控潮即将来临。

有人笑说，这回“限售”政策来势汹汹，投资客的“钱”途忧哉；也有人说，换汤不换药，限售又是纸老虎。

Emmm……虽然宁波暂时没有出台限售，但从这两天许多楼盘争先抢后“恐慌”入市来看，或许这轮限售的跟风潮宁波会参与其中？

如果宁波“限售”，会不会影响宁波楼市走向，最直接受影响的又将是谁？今天我们请到了房洽洽宁波区域的总经理许哲，来聊聊这个事儿。

本期嘉宾：许哲

房洽洽宁波区域总经理

限 售welcome

最近大家都在说一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城限售这个事儿，其实限售已经不是第一次听说，因为早前就已经有不少城市已经限售了，最好的案例就是河北保定，当时一块地要求限售10年。

“限售”不新鲜，甚至全国现在已经有三十多个城市限售了，但这次大家对5城限售的事儿那么敏感，或许更多的是察觉到了一种风向，看到了国家的态度。

为什么要限售？

从明面上看，当然是为了限制炒房，虽然之前国家已经几次加紧调控政策，但有些城市的房价仍旧处于过热的状态，限购、限价之类的政策还是不能让炒房客和开发商知难而退。

国家只能进一步调控，开始限售——房子你爱买就买，但某个时间段内不许卖！

如果你是自住，那这个政策对你来说无甚影响，但你要是炒房，那就别怪国家关门打“狗”，让你资金进得来出不去！房子是用来住的不是用来炒的，记住了么？

某些短线的炒房客可能记住了，“今天买明天卖，利用中间差价不断套现”的好事儿不能再有了。

但对一般的炒房客来说，或许现在许多城市的限售年限并不能断其财路，为啥？

首先，大多数城市的限购只有2-3年，只有少量城市是5年，而在目前的二手房市场上，房龄在3年以内的次新房少之又少（安置房除外），也就是说3年以内的房子，你不去限制，也没多少人会出售。

毕竟2年内的房子如果交易，增值税要多交5.6%，而且两三年的房子涨幅远可能达不到房东的心理预期，所以很少有房东只持有2年就脱手的，对于这类房东来说，限售政策并不会对其造成很大影响。

而且谁能知道两三年后，楼市会是什么情况呢？

虽然现在看着，政府在压制楼市的热度，打击购房者的情绪，但如果楼市真的下跌，政策的风向会不会变呢？

从历史的情况来看，这并非不无可能。不知大家是否还记得2012年，楼市被限到大跌，而后几年楼市一直一蹶不振，为了救市，政府开始降首付、降利率、减契税……然后楼市又涨了，才有这次的限购、限贷、限售。

这似乎是个循环，而政策也并不是“从一而终”的，所以所谓的限售可能没有那么可怕。

楼市起起伏伏，但如果用前瞻性的眼光去看待，我们会发现房价总体的走势还是斜性上升的。所以不论是刚需还是投资，只需要做好心理建设，加入这楼市热潮，总能收获下一波的上涨红利。